住居・商業・工業に分類された都市計画の用途のなかでも、最も規制の厳しい地域が「第一種低層住居専用地域」（略して「一低（イッテイ）」）。「建蔽率」、「容積率」、「高さ制限」、「用途の制限」等建築（建物）に関わるすべての基準を厳しく規制。「一低」は都心近郊において城南・城西地区に点在するが、都市中枢機能を担う山手線の内側では希少^※。広尾はその希少な地域にあたるのだ。

※山手線内側エリアにおいて、千代田区や中央区には第一種低層住居専用地域は無い。港区はごく一部「品川区北品川」に隣接するわずかな地域のみが該当

下の画像は、「アッシュダール広尾」現地を中心に1㎞毎に等距圏を記したもの。1km圏内には、東京メトロ日比谷線「広尾」駅、JR山手線他「恵比寿」駅、東急東横線「代官山」駅が含まれ、2km圏では「表参道」「渋谷」「中目黒」「目黒」「白金台」といった駅が圏内に。個性が異なるこれら人気の街を、生活圏に暮らすことができるということだ。

渋谷区の東南端に位置する広尾は、東隣に港区南麻布、北に南青山や西麻布と隣接。低層住居地域の落ち着いた環境を土台に、港区特有の大使館が点在する特色が融合し、結果外国人が求める「面積の大きな邸宅」の普及が促された。下表は広尾の丁目別人口密度。第一種低層住居専用地域で、なおかつ戸当たり面積が大きい住宅が多くを占める2丁目が際立って低い。「邸宅で構成される閑静な街の様子」が伺えるかのようだ。

建蔽率の低い街はおのずと緑が多くなり、自然豊かな景観を形作る。さらに容積率や建物の高さが抑えられると、緑地は一層目に付きやすく空も大きく視界に映る。青空の下、立派に成長した樹々には鳥が訪れ、その鳴き声をして街の静寂さを思い知るのである。

「アッシュダール広尾」は、リノベーションマンションである。現存するも「カスタマイズが可能」な物件だということだ。平均専有面積180㎡超のゆとりある広さ、大きな間口と多面採光がもたらす一軒家のような独立性、開放的な中庭空間（パティオ）、さらには（更新が可能な普通借地権（旧法）による）手の届きやすい価格設定等、注目点は多い。

住戸の窓を開け放ってみるとよい。長々と「高台の閑静な住宅街」の沿革や「第一種低層住居専用地域」の特徴、そして「専有面積が広い」広尾ならではの背景を述べてきたわけが、ほんの一瞬でそれらの魅力を（頭ではなく）感覚として理解できるはずだ。環境・空間とは、本来そういうものである。